项目概况
哈尔滨万达假日酒店位于著名的中央大街与规划二环路的交汇点，是哈尔滨市旅游商业黄金地段。随着经贸旅游的飞速发展，现有的酒店已无法满足增长需求，拟进行改扩建，拆除总分简陋破旧矮房区，无论对开发商或是哈尔滨市都是简单可行的。改扩建后的万达假日酒店将成为哈尔滨市新的地标式建筑，同时也将是哈尔滨市又一重要的形象工程。
市场条件分析
哈尔滨房地产市场总体概况
东三省最在的中心城市，黑龙江省省会城市，已经初步具备现代化城市模式，房地产市场蕴含巨大潜力。
外地客商的不断涌入投资发展给哈尔滨房地产市场带来众多新的机遇；旅游业的空前快速发展，高档酒店牧业更新换代，使房地产市场竞争更加激烈。
在供应量和需求量同时增长的时期，要求开发商具有较高的操作水平和创造能力，适合发展趋势的产品将会捕捉巨大市场机会。
本项目所处区域房地产市场特征
本项目位于道里区商业区中心地带，与各大新老商业中心近在咫尺；周边具有完备的体育活动、休闲娱乐场所以及其他市政设施；拥有得天独厚的休闲商务氛围也对产品的市场定位和商业特色起着举足轻重的影响。
地方旅游文化资源：
依托周边松花江、斯大林公园自然风景，兆麟公园、防洪纪念塔、冰雪大世界的人文景观和中央大街欧洲 古典建筑对哈尔滨历史文脉的延续，使本项目更具独特的文化娱乐休闲商业优势。
内部交通便利：本项目紧临二环路，处于中央大街、经纬街、新阳路与二环路的交汇点，无论步行、车行均能够方便到达各旅游景区、商业中心、政府机关、企事业单位、医院学校等等，为项目商业价值奠定了坚实基础。
外部交通快捷：处于由新阳路(车程35分钟可直达哈尔滨太平国际飞机场)、哈尔滨火车站(5分钟车程)、松花江公路大桥(10分钟车程)等所构成发达的外部交通网中心点，无论乘坐火车、汽车、飞机，交通线路清晰，方便快捷。
优势
地理位置极其优越，属于哈尔滨的黄金地段。
交通格外便捷，二环路、机场路、铁路在此交汇，是名副其实的四通八达。
周边旅游资源充沛，人文气息浓郁，又是哈尔滨中心区特有的地域。
定位设想
项目定位：现代技术支持的新型商场、高级酒店及高级商务公寓。
产品定位：通过恢复原有建筑物沿街装立面风貌，注入新鲜的现代商业理念，形成具有独特哈尔滨RBD气质，融汇哈尔滨发展历史的文化复兴产品。
目标市场：倚临如此发达的交通枢纽和哈尔滨商业经济和旅游文化的中心，商业、酒店及酒店式公寓均有巨大的市场空间。
规划要点
现有的假日酒店将被改造为综合性极强的公寓式酒店，为客人提供倍感尊宠的一流服务。此次改造也将在某种程度上带动哈尔滨市经济增长。在现在假日酒店(14层)的基础上，啬酒店客房。地下三层均为停车场，新建裙楼集精品商场、会议中心、商务中心、餐饮娱乐、健身中心等设施及相关服务功能于一身。
裙楼上部新建30层建筑为酒店式公寓主要为企业、商业移民和外籍人士等提供服务。三层裙楼做为商业中心将成为中央大街南端的一道风景。
二期工程将在原有建筑的基础上注入新的内涵，成为一个集假日酒店、商业中心和酒店式公寓为一体的综合体。
财务分析
总投资：20.515万元 税前利润：9.112万元
启动资金：7.000万元 税后利润：6.105万元
销售收入：31.352万元 销售利润率：19.5%
投资回报率：87.2%
结论
通过以上分析，地域优势明显，项目利润较高，产品特色明显，市场空间较大，开发周期较短，有利于抢占市场。
合作方式：合作开发
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